Расскажите про покупку...

[Сергей Казахстан]

Всегда мечтал о доме у моря, кризисы - курсы самое время. Созванился, да че там размышлять, и вот перед самым НГ я в Анапе. Посмотрел дом, в Витязево(прим. 7 км), понравился. Но не тут то было. Оказалось приграничная зона, иностранцам земля не оформляется. Выкупать еще раз из аренды не перспективно. Не знал я про сей момент(хотя у нас тоже такой закон есть).
В Москве живет сестра двоюродная (серьезная женщина лет 50, не замужем есть взрослая дочь). Задумал я дом на неё оформить(вроде она не против). Ну и чтобы в дураках не остаться, хочу выяснить кое какие процессуальные моменты.
1. Взять у неё доверенность на покупку (общая), с правом расчета.
2. Составить соглашение о займе на сумму покупки дома и договор о залоге этого дома.
Примерно такую схему мне обрисовал юрист здесь.
Теперь возникают вопросы про подводные камни на месте. Есть ли в России электронная база по недвижимости, по обременении. Какова процедура оформления недвижки, и какая функция банковской ячейки при купле продаже недвижки (работает ли она при расчете в долл. если продавец пожелает взять их). Какова стоимость оформления доверенностей, договоров и соглашений (тож наверное нот. заверенных), и где их лучше в Москве оформить. Может быть у кого-то своё виденье ситуации.

[Sokolik]

1. База есть. От слеживается практически вся история объекта;
2. Процедура - сделка в простой письменной форме, по желанию нотариальное удостоверение сделки;
3. Гос. пошлина по сделке 2000 рублей;
4. Доверенность 2000 рублей, могу ошибаться лень в НК лезть;
5. За нотариальное удостоверение тоже денег попросят.
6. Банковская ячейка в основном используется банками при выдаче ипотечных кредитов. Сейф против документов. Впринципе можно использовать для гарантии наличия средств у покупателя

[Familyman]

Добрый день, был в Витязево, море ужас, муть одна, посмотри чуть дальше, это ст. Благовещенская, чистое море, пляжи на километры... Народу поменьше.

[ДОРОЖНИК]

К моему стыду в Витязево не разу не купался хоть 40* 50 км от него.Благовещенка и того ближе
но был в том году первый раз,море чистое.(просто Азовское море семь км от дома)
Это я к чему, что море это три месяца в году а остальная цивилизация девять месяцев.

[Сергей Казахстан]

Дом находится в 3-4 км от моря, до лимана метров 100. Влажность высокая, на крыше дома черепица натуральная на ней мох немного зеленеет. Как то настораживает. В доме планирую поселить родителей, использовать как дачу. Подкупает близость аэропорта. Дом пафосный, но отопления в нем нету. Газ есть. Говорят использовался как дача. Внутри весь отделан рейкой натуральной и полы деревянные. Вот ссылка http://www.kubandom.ru/house/code/77495/ Скажи пожалуйста ДОРОЖНИК свое мнение как местный

Добавлено через 3 минуты 31 секунду
http://maps.yandex.ru/?um=&ll=37.298...074&z=16&l=map Метка на яндексе.

[vazden]

Странно,что вам понравилось такое место? Много раз бывал в Анапе , думаю надо смотреть в сторону утриша. Там хоть природа. Надо местных спрашивать.Попробуйте спросить у slavkin .