Покупка нежилого строения - какие подводные камни?

[Thunderbaud]

Есть интерес к небольшому отдельно стоящему капитальному строению.
Продавец говорит, что имеется свид.о праве собственности на строение и договор долгосрочной аренды земли под ним. Всё записано на юр.лицо (ООО). Обещает показать огромную папку всяких бумаг по всем вопросам, земле, коммуникациям и т.п.

Настораживает, что последний хозяин владеет менее трех лет (два с небольшим), почему землю не оформили в собственность, а также на кой всё записано на юр.лицо.

Какие подвохи можно сразу проверить и увидеть в той папке, будучи дилетантом? И в какой среде искать действительно профессионально разбирающихся в этом юристов (т.н. "риэлторам" никакой веры нет).