Продается квартира, Кутузовский д.4

[RAmON10]

4-х комнатная квартира, Кутузовский проспект, дом 4, на двух уровнях, 6-й и 7-й этажи, 10-ти этажного дома, с отличным видом на Кутузовский проспект, гостиницу «Украина», набережную Москва реки, общей площадью 202,4 кв. метра, жилая площадь 127,6 кв. метра. Дом построен в 1956 году, кирпичный, с бетонными перекрытиями.
Свободная планировка. Возможны варианты перепланировки от 3-х комнат. 3-и балкона, два санузла, стеклопакеты, лифт, мусоропровод, горячая вода - газовая колонка. 6-й этаж 129 кв.м, 7-й этаж 75 кв.м. Начаты отделочные работы. Есть согласованный проект перепланировки.
Стоимость 2 100 000 $. Антикризисный торг!

Контактные телефоны:
+7495 9994430 Александр
+7916 3383903 Роман



PS лучше звонить, интернет дома отключили и поэтому здесь бываю редко, соотвественно как дадут интернет выложу еще фоток.

[AMP]

если не секрет - как согласовали перепланировку, если объединение квартир строго запрещено законом Москвы уже 2 года?

[RAmON10]

Выше правильно написали. Кстати, ценник новый - 1,9 млн.долл (ненадолго правда), и также торг уместен заинтересованным людям))

[AMP]

   Цитата:

RAmON10

Выше правильно написали.

Писать можно сколько угодно. Вопрос в прохождении БТИ при продаже. И пресловутые красные линии с записью в свидетельстве "проведена несогласованная перепланировка".

[RAmON10]

если есть интерес - звоните все расскажу про квартиру

[RAmON10]

1,800,000$

[XXXL]

Я думаю и за 1 000 000 не продать !

[RAmON10]

Почему?

[Hakoo]

а что ... 1 000 000 = ~20 НОВЫХ туарегов... а 2000000 - 40шт... ну бл... и времена... за АВТОПАРК ХОРОШИХ МАШИН - одну квартиру можно выменять... а когда то за 1 ВОЛГУ -несколько коопереративных однушек можно было поиметь в Москве... или трешку =)) .. а за 2 авто на кутузовском или тверской..

[RAmON10]

Можно долго дискуссировать и приводить примеры типа это 1 миллиард чупачупсов, 10 тонн пива, вилла в майами, 10 майбахов, мол это 170 лет копить при среднестатистической ЗП и т.д., к сожалению такие цены в нашей любимой столице и виной этому только мы сами, также как и виноваты в кризисе, от которого сами и страдаем, хотя по теме ему стоит сказать спасибо, продажа этой квартиры началась с 15 к$/м2 - дисконт 50% за 3 мес.

[рамзес]

Ну с такой динамикой XXXL будет прав. Дело времени.
Реалии от которых никуда не денешься!!!!

[RAmON10]

Нет, есть такой порог когда любой человек скажет: "Такая корова нужна самому" и выгоднее будет оставить ее себе. Тем более, что обождав год другой можно будет неплохо подняться на ней.

[рамзес]

Насчет порога согласен на 100%, но все это фактор времени.
А время летит просто 3,14здец!!!!

[Stepa MO]

   Цитата:

RAmON10

Нет, есть такой порог когда любой человек скажет: "Такая корова нужна самому" и выгоднее будет оставить ее себе. Тем более, что обождав год другой можно будет неплохо подняться на ней.

Да не слушай никого про автопарки - это ж бред полнейший...)
По 10 куе ИМХА не продать,в феврале товарищ Подколокольный в аналогичном качестве взял по 7,5 метр...Но и падением на сегодняшний день никого быстро-быстро не привлечь..)
Сиди спокойно,ремонтируйся,выставься везде по цене которая тебе кажется корректной и спокойно жди.
Если по цене сильно дашь мимо - рынок подправит...

[RAmON10]

Поднимем.

[Hakoo]

по 10К за метер - сейчас покупаються квартиры которые стоили 30-40тыс до кризиса...

.... за столько можно купить в гооораздо лучшем домике.. да и районе!

а тут даже инета нету и вода в центре да в 21 веке греется от газа ... ... хоть не в тазиках

[RAmON10]

глубоко сомневаюсь я... тем более насчет лучшего района.

это дело каждого и для кого-то на окраине новостройка с раздутыми понтами и "инфраструктурой" по типу любителей 5-ти звездочных отелей в турции будет круче этой квартиры. мое имхо круче тольо с видом на садовое или на реку и Кремль.

о каком инете идет речь если эта квартира под чистовую отделку??!

И покажите где стоило по 30-40 теперь по 10, куплю 5.

[Бывалый]

Чего спорить-на каждый товар-свой купец. Щас просто такое время что купцов с деньгами почти не осталось ))))
У меня вот считай точно такая же квартира, только в Минске, так в подъезде один живу )))) из 8 квартир одна под офис, подо мной бабушка какая та которой вечно дома нет, остальные хаты пустые-тоже видно продаютсо или покупались в расчете на дальнейшую перепродажу.
Разговаривал с одним из хозяев-да, говорит, я в курсе что хапун кончился и ценник на жилье развернулся, так мне не горит, я подожду свою цену )))
Ценность такого жилья в том (и отличие от модных гламурных новостороек на окраинах) что это ЦЕНТР, как правило место где уже ничего и никогда строитсо не будет, а насчет газовых котлов-так ведь кроме минусов и плюсы есть, причем неоспоримые.
У меня например дом вообще 1939 года постройки, лифта нет(минус), мусоропровода нет (пожалуй плюс), зато потолки 3-10 (на втором этаже - вообще 3-65), стены толстенные, за окном хоть и центральный проспект-в квартире при закрытых окнах тишина, во дворике уютно, под окном метро, в радиусе 1 км-куча гламурных ресторанов и магазинов, потому что центр, соседи по двору все приличные люди, потому что жилье в районе дорогущее, ну и тд и тп.
Мой совет продавцу-не демпинговать особо если обстоятельства не жмут, через годик-другой все вернетсо на круги своя, и заработки, и цены.
Вспомните кризис 1999 года, тогда задница еще покруче была, потому что жировой прослойки особо не было у народа. А все стало нормльно потом, и щас будет тоже самое-я уверен.

[AMP]

Проблема в том, что нормальные (с деньгами) горожане давно не стремятся жить в центре. Ужасная экология, шум, засилье бестолковых бутиков, ацкие проблемы с парковкой и выездом. Остаецца лимита с баблом. Но бабло давно кончилось. Да и множество приезжих вернулось на родину.
Поэтому панельные новостройки на окраинах вполне продаюцца, а вот элит.жилье в центре умерло лет на 5.
Аналогично по аренде.

[NaturalBornBlond]

   Цитата:

AMP

Аналогично по аренде.

Тут не соглашусь... Всю жизнь работаю в иностранных компаниях, которые такое вот жилье арендуют для своих топов иностранцев по космическим ценам (даже сейчас).

Добавлено через 3 минуты 18 секунд

   Цитата:

Hakoo

и вода в центре да в 21 веке греется от газа ... ... хоть не в тазиках

Вот насчет котла - это странно... У меня половина бывших одноклассников в этом доме живет (училась в школе, которая во двое находится), у них по-моему с водой все в норме... Скорее всего, в данном случае, котел был установлен как доп. опция, чтоб без горячей воды не сидеть, когда летом отключают на месяц.