Имеет ли смысл покупать сейчас квартиру?

[Leхa]

Камрады..... В некотором роде продолжении темы про доллар ....
Есть некая сумма в рублях 600-700к, бакс на них покупать наверное уже поздно, что-то другое - мало. Как вариант кредитнуться и взять новостройку в МО, зафикситься в рублях так сказать. Но весь инет пестрит статьями о переоценнености недвижки, о пике цен и т п. А с другой стороны в выхи посидел в инете, свободных квартир по объектам немного. ЖК, которые сданы/или ГК принимает- уже свободных хат нет..
В общем вечная дилема- что делать? Риски вижу для себя в неспособности обслуживать долг и потенциальную потерю самого объекта вложения, поскольку новостройка из-за кризиса может стать недостройкой со всеми вытекающими...
Мозг себе весь уже сломал, решил послушать вас , т к люди здесь собрались по понятным причинам не глупые, умеющие думать и оценивать ситуацию. Короче высказывайтесь, что кто думает?

[Thunderbaud]

С этой цифрой, может, лучше подумать о покупке парковочного места в недавно сданном доме?
Они имеют свойство сильно дорожать по мере заселения.

[Leхa]

   Цитата:

Thunderbaud

С этой цифрой, может, лучше подумать о покупке парковочного места в недавно сданном доме?
Они имеют свойство сильно дорожать по мере заселения.

Думал. Но около дома гаражные боксы как стоили лям 3 года так и стоят. И продавать как квартиру

[Thunderbaud]

Зачем именно около своего дома, если это лишь объект инвестиций? Поищите подходящий перспективный дом с очевидным дефицитом парковочного пространства.

[МакcC]

Мне кажется есть смысл присмотреть земельный участок. Можно без коммуникаций. Со временем будет только дорожать, и с проведением коммуникаций тоже.
Как пример приведу ситуацию по своему участку 15 соток в черте города, брал на аукционе организованном администрацией города. Место около асфальтированной дороги, рядом газ и свет. Годовая аренда 240 тыс. Провел свет, провожу газ, скоро будет скважина под воду. И рыночная стоимость с коммуникациями, даже учитывая то, что участок в аренде (не долго правда, в первой половине следующего года будет уже в собственности) то его рыночная стоимость уже 1,5 млн.
Продавать конечно не буду, офис строю и склад, но рост вложенных средст не может не радовать.

[Leхa]

   Цитата:

МакcC

Мне кажется есть смысл присмотреть земельный участок. Можно без коммуникаций. Со временем будет только дорожать, и с проведением коммуникаций тоже.
Как пример приведу ситуацию по своему участку 15 соток в черте города, брал на аукционе организованном администрацией города. Место около асфальтированной дороги, рядом газ и свет. Годовая аренда 240 тыс. Провел свет, провожу газ, скоро будет скважина под воду. И рыночная стоимость с коммуникациями, даже учитывая то, что участок в аренде (не долго правда, в первой половине следующего года будет уже в собственности) то его рыночная стоимость уже 1,5 млн.
Продавать конечно не буду, офис строю и склад, но рост вложенных средст не может не радовать.

Земля земля.....
Ну у вас в Саранске хорошо только земля поднялась на юго-западе, где за место дач начали котеджи строить. И то с весны движения особого нет. Оснавная маржа в прошлом году была.
у меня приятель на новой риге, за 80 км. от мкада, за 600 тык 3 года назад взял землю, сейчас ее продать макс за 500 может. Вокруг полно участков на продажу. ХЗ покупатель земельного участка достаточно привердлив (я бы именно такой был), наверное смысл брать соток 30-40 сразу, но земля наименее ликвидна случись что..... Может и ошибаюсь

[МакcC]

   Цитата:

Leхa

Земля земля.....
Ну у вас в Саранске хорошо только земля поднялась на юго-западе, где за место дач начали котеджи строить. И то с весны движения особого нет. Основная маржа в прошлом году была.

Товарищ, как раз там, в Чистых прудах в этот сезон построился. Год назад брал участки по 100р./сотка. Сейчас даже, за дачные участки в середине массива (с неясными перспективами, т.к. надо соотносить положение участка с генпланом города, а то посереди дороги попадется) уже стоят по 120т.р./сотка.
В черте города участки последние годы только дорожают, а если подведены коммуникации и участок в собственности, то рыночная стоимость резко возрастает. А покупатели как раз и ищут около асфальтированной дороги + все коммуникации на участке.

[Aleks1970]

За такие деньги даже в Омске ничего не купить, в плане недвижимости.

[Leхa]

   Цитата:

Aleks1970

За такие деньги даже в Омске ничего не купить, в плане недвижимости.

600тык это база, хз как сказать свободные деньги, пусть будет первоначальный взнос. Писал же выше

Добавлено через 6 минут 10 секунд

   Цитата:

МакcC

Товарищ, как раз там, в Чистых прудах в этот сезон построился......

Здесь мне участок не купить особенно в черте города , а далеко за чертой может не ликвид получиться

[Сашыч]

Бюджетную однушку в новостройке всегда есть смысл покупать. В среднем районе между понтовостью и рабоче-крестьянским кварталом. Такая недвижимость наиболее ликвидна. И при продаже и при аренде. Имхо.

Добавлено через 5 минут 8 секунд

   Цитата:

Leхa

свободных квартир по объектам немного. ЖК, которые сданы/или ГК принимает- уже свободных хат нет..

инвесторы и беженцы скупили весь бюджет

[Александр74]

Кто позиционировал ценник в $ - просели из-за курса!
Рублевые цены тоже не растут!

Сейчас продаются кое как дешевые 1-2ки, а 3-4ки стоят. это по вторичке!
По новостройке так же, 1-2 по продавали в уже сдающихся домах, а 3ки есть в продаже.
Куча объектов по которым даже звонков нет(((

Загородная недвижка колом стоит!

Продавцы квартир как ставят ценник на свою недвижимость? - берут цену выше рыночной(ведь это у других сарай-халупа, а у меня дворец хрустальный!) + на торг + а ещё риэлтор свое прикрутит вот цены на рынке и завышены от 300 000 до 1 000 000руб. (по Ярославлю).
Да и инерция продаж прошлогодних сказывается - "я не тороплюсь! вон сосед, в ПРОШЛОМ году продал как хотел и я дождусь!" так говорят часто продавцы!

Я сам себе квартиру ищу, но за 2ку от 60кв.м. не в центре Ярика просят от 3500 до 4700т.руб. но думаю, что ценники будут корректироваться, может не завтра, но в ближайшее время, как в 2008году. Денег у народа больше не стало, кредиты зарубают, людей сокращают...думаю цены на недвижку будут снижаться.

[Leхa]

В Москве пишут тоже самое, я вот трешку в 2008 году взял ипотечную почти на пике, но вторичку, хотел для себя, полгода стояла, когда в кризис присел малясь, сдал. Люди эти там до сих пор живут, т е хата отбивается + за эти годы и цена подросла. Наверное много не заработал особенно если цены в баксы перевести мля, но какой-никай капитал сохранил для себя/детей. Хотя в 2009 году стоимость тоже припала.

[Сашыч]

Москва и МО будут всегда в цене и в бюджетном сегменте либо не просядут либо просядут меньше всего, но потом, когда санкции снимут дадут кредиты и пойдет какой-то рост в экономике, отыграют. Если речь о длинных инвестициях.

[Александр74]

Lexa - я так в Смоленской обл. г.Ярцево купил квартиру на пике цен, а через месяц события 2008года начали разворачиваться.........
Купил за 1 500 000+ ремон 400 000 + кредит... должен был отдавать минимум за 2 000 000, но продавал 1.5года и слил месяц назад по итогу за 1 450 000 и перекрестился!

Сашыч, это если завтра отменят, и все вернется хотя бы на 6месяцев назад, тогда да! Но кто скажет сколько эти санкции продлятся!?

[Leхa]

   Цитата:

Александр74

Lexa - я так в Смоленской обл. г.Ярцево купил квартиру на пике цен, а через месяц события 2008года начали разворачиваться.........
Купил за 1 500 000+ ремон 400 000 + кредит... должен был отдавать минимум за 2 000 000, но продавал 1.5года и слил месяц назад по итогу за 1 450 000 и перекрестился!

Сашыч, это если завтра отменят, и все вернется хотя бы на 6месяцев назад, тогда да! Но кто скажет сколько эти санкции продлятся!?

Т е она у тебя 6 лет продавалась? Не понял просто.......

[Александр74]

Доброе утро!
5 лет я там жил, теперь переехал в Ярославль и дистанционно продавал 1.5года!

[Alehandro]

каждый год и каждый кризис одно и тоже слышу ЦЕНА БУДЕТ ПАДАТЬ, а по факту хрен там.

смотрел весной квартиру и сейчас (неделю назад) так ценник с 12 до 14 млн за пол года..., так что хз я не верю в падение цен.
банальная инфляция всегда, срочных продаж мало и такие объекты по вкусным ценам уходят через 10 минут... остаются, как говорил Александр74 - "берут цену выше рыночной (ведь это у других сарай-халупа, а у меня дворец хрустальный!) + на торг + ещё риэлтор свое прикрутит + я не тороплюсь! вон сосед/брат/сват/друг/коллега, в ПРОШЛОМ году продал как хотел/за очень дорого и я дождусь!" и каждый последующий выставляя квартиру накидывает на свою еще немного...
в любом случае квартира есть квартира - ее можно сдавать, даже если с учетом ипотеки на выходе будет 0, то по окончанию ипотеки у вас будет недвижимость, а если есть дети, то лишней не будет, или в старости в конце концов можно сдавать и постоянный доход независимо от государства будет

единственное 700к... кредит то надо большой брать ((

[Leхa]

   Цитата:

Alehandro

каждый год и каждый кризис одно и тоже слышу ЦЕНА БУДЕТ ПАДАТЬ, а по факту хре

единственное 700к... кредит то надо большой брать ((

Да не очень. В новостройки хата 2.5. Потенциально после сдачи дома 3-3.2 должно быть. Если ничего не случиться

[Alehandro]

   Цитата:

Leхa

Да не очень. В новостройки хата 2.5. Потенциально после сдачи дома 3-3.2 должно быть. Если ничего не случиться

итого кредит нужен на 1,5-1,7 ляма.
быстро сейчас квартиры не продаются, следовательно быстрой наживы не получится, а кредит с ПРОЦЕНТАМИ отдавать нужно будет...

если уверены что с работа будет или 100% доход, то я бы брал, если есть опасения, то 500-700 т.р. - это как раз Ваша подушка на случай если что.
мое ИМХО Ваша сумма - это не космические деньги для страха потерять на инфляции и курсе валюты...

[Leхa]

Это не подушка, это сумма для потенциальных инвестиций. Подушка в валюте лежит