В земельных вопросах есть специалисты (кадастровая оценка)?

[Denis_S]

Имею в собственности производственно здание, расположенное на земельном участке, который соответственно арендую. В 2008 году была проведена переоценка кадастровой стоимости, которая повлияла на арендную плату: в 2009 году аренда по сравнению с 2008 выросла в 30 раз.
Оценку проводила московская контора ФКЦ "Земля". Она мне поставила разрешенный вид использования участка: торговля, общественное питание, бытовое обслуживание. А раньше в документах значилось производство. Реально в здании действительно производство.
Можно ли как оспорить результаты оценки? Знаю, что можно в судебном порядке, т.е. надо предъявлять иск к этой организации. А без суда реально что-нибудь сделать? Интересно, каковы шансы? А то на фоне кризиса, как бы не прищлось себя банкротом объявлять с такими ставками. Да и с мечтой о Туре не пришлось бы распрощаться :frown:

[jaguar]

А у меня такое впечатление, что у Вас произошло изменение структуры территориального планирования при разработке генерального плана населенного пункта, в черте котрого находится Ваше здание. План развития территории когда принимался?

[Denis_S]

Вряд ли, насколько я знаю никакого изменения структуры территориального планирования не проводилось, план развития был принят лет 20 назад.

Просто раньше, в старой выписке из государственного земельного кадастра (в графе "правообладатель" в ней значится еще старый владелец) было: разрешенное использование (назначение) - организация производства. Когда я 4 года назад приобрел здание и оформлял договор аренды зем.участка, в постановлении главы и договоре аренды указали цель предоставления участка: для эксплуатации здания базы технического обслуживания. И соответственно в кадастр попали эти сведения. И назначение "организация производства" поменялось на "эксплуатация здания БТО". Контора, которая в 2008 году проводила оценку, посчитала, что эксплуатация здания БТО относится к обслуживанию населения (типа, станция тех.обслуживания). В результате кадастровая стоимость рассчитывалась исходя из вида разрешенного использования участка: торговля, общественное питание, бытовое обслуживание. Вот и получилась она такой высокой.

На бумагах сейчас никакого производства там не значится, здание тоже не считается производственным, поэтому упирать на производство думаю не стоит. Реально ли доказать, что база технического обслуживания относится не к бытовому обслуживанию, а к другому виду: "Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок." Изначально там распологалась строительная организация, а на этой базе занимались ремонтом собственной строительной техники.

[XAPU3MA]

Договор аренды с ДИЗО(Департамент имущественно земельных отношений или как там увас) города? Если да, то оценка заказывалась в в одной из аккредитованных компаний и должна была быть утверждена на комисии перед подготовкой договора аренды. Как вариант договариваться о проведении новой оценки в другой компании и договариваться с ними.... Кстати оценка же расчитывается на основе среднерыночных( а привязыватся к утвержденным в администрации) ставках, может просто их сильно задрали?

[Denis_S]

Оценка проводилась в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (постановление правительства РФ №316 от 08.04.2000) - в целом по Владимирской области (а не конкретно по моему участку). Эта оценка проводится не реже одного раза в 5 лет, и не чаще одного раз в 3 года.
Результаты кадастровой оценки утверждены Губернатором Владимирской области (ноябрь 2008) и вступили в действие с 1 января 2009. Изменения коснулись всех участков нашей области. По нашему кадастровому кварталу оценка повысилась в среднем в 6 раз, а у меня в 27, т.к. неверно был выбран вид разрешенного использования земельного участка.
В постановлении правительства №316 сказано, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке. Теперь думаю к кому предъявлять иск: к Роснедвижимости (по Владимирской обл.), к нашей земельной кадастровой палате, либо к оценочной фирме (там разговаривать не хотят, советуют обратиться в кадастровую палату, либо Роснедвижимость). В общем все валят друг на друга.
Сейчас напишу заявление в администрацию на смену разрешенного вида использования, чтобы четко было написано: производство. Но результат будет не скоро, и изменения будут только с токо числа, от какого будет постановление об изменении разрешенного вида использования. А до этого момента я должен платить по текущим ставкам.